Real Estate & REITs

新加坡私宅转售价回升1.3%

2026.06.26 · 12 Read

Summary

新加坡私宅转售市场5月转售价环比回升1.3%，显示需求仍具韧性，但转售量同比下滑，买家态度趋于审慎。本文解析新加坡私宅转售市场走势、区域表现及未来供需变化。

新加坡私宅转售价5月回升1.3%：需求韧性仍在，转售市场进入审慎观望期

关键词：新加坡私宅、转售价、转售量、楼花转售、房地产市场、核心中央区、中档私宅、大众化私宅

引言

新加坡私宅转售市场在经历连续两个月下跌后，于今年5月出现回稳迹象。根据房地产网站99.co与新加坡房地产联合交易网（SRX）星期四（6月25日）公布的预估数据，本地非有地私宅整体转售价环比回升1.3%，显示市场基本面需求仍然稳固。不过，与价格回升形成对比的是，5月转售量按月减少8.9%，反映买家在新盘即将推出、供应逐步增加的背景下，态度趋于谨慎。

从市场表现来看，价格与成交量的分化并不罕见。当前的新加坡私宅市场，一方面受惠于稳定的住屋需求、较强的资产保值预期以及持续的家庭升级需求；另一方面，也受到新项目推出节奏、可负担性压力和季节性因素影响，呈现出“价格稳、成交缓”的结构性特征。整体而言，5月数据说明市场并未失去支撑，但买卖双方的观望情绪正在升温。

整体转售价回升，市场基本面仍具韧性

99.co首席数据官哈金指出，5月私宅转售价回涨是一个积极信号，说明市场需求依然稳健。更值得注意的是，与去年同期相比，私宅转售价上涨了3.7%，这一表现不仅符合多数业内人士对2026年的预期，甚至接近预测区间的上端，显示过去一段时间形成的价格支撑并非短期波动，而是建立在较强的住房需求基础之上。

从宏观层面看，新加坡私宅市场近年来维持较高关注度，原因在于其稀缺性、政策稳定性以及中长期资产配置属性。对于许多买家而言，私宅不仅是居住选择，也兼具财富保值功能。即便在利率环境、经济前景和新盘供应变化带来不确定性的情况下，核心需求仍未明显减弱，这也是5月转售价能在下跌后迅速回升的重要原因。

但价格上涨并不意味着市场全面转强。相较于价格的温和回升，成交量的下滑更能反映买家的现实考量。随着年内更多新盘陆续登场，部分买家选择先观察市场反应，再决定是否入市，尤其是对于升级型买家而言，买卖时机与资金安排更需谨慎权衡。

细分市场表现分化，核心中央区领涨

从细分市场来看，5月最显著的亮点来自高档私宅所在的核心中央区（CCR）。该区转售价上涨3.7%，涨幅居各区域之首，显示高净值买家的需求仍具一定支撑力。CCR私宅通常地段优越、供应有限，且具备较强的保值与稀缺属性，因此在市场波动时往往表现出较强抗跌性。

中央区以外（OCR）的大众化私宅同样表现不俗，转售价上升1.6%。这一结果说明，刚需与升级需求仍在推动大众化市场保持活跃。对于许多首次换房或改善型买家来说，大众化私宅在价格和地段之间具备较高性价比，因此在整体市场中占据重要地位。

相较之下，其他中央区（RCR）中的中档私宅转售价则下跌0.7%，几乎抵消了4月的上涨幅度。中档私宅原本是市场交易最活跃的板块之一，因其兼顾区位、空间和可负担性，一直深受本地家庭欢迎。然而，在价格敏感度较高、买家选择增多的情况下，这一板块更容易受到新盘竞争和观望情绪影响，短期波动也更为明显。

值得注意的是，4月时高档私宅和大众化私宅的转售价分别下跌2.8%和0.3%，中档私宅则上涨0.8%。5月的反弹显示，不同板块之间的轮动特征十分明显，市场并非整体单向上涨，而是在不同价格带中不断寻找新的平衡点。

转售量减少，季节性与供应预期共同影响市场

5月私宅转售活动明显放缓，整体转售量从4月的1086个单位降至989个单位，跌幅达8.9%。从表面看，这一变化似乎意味着需求降温，但从历史规律和市场背景分析，实际情况更接近阶段性调整，而非趋势性转弱。

哈金指出，5月转售市场一向偏淡，今年5月的转售量仍比去年同期高0.7%，说明市场需求并未消失，只是节奏有所放缓。换言之，成交量下滑并不必然代表买家信心大幅转差，更多可能是由于买家等待更合适的入市时点，以及新盘供应即将增加所带来的“分流效应”。

纽玛珂房地产经纪公司研究主管王善葶也认为，接下来在汤申路上段、泉林路和杜尼安路等极具优势的地点，将有多个新项目推出，部分买家可能选择继续观望，从而影响转售市场需求。这一判断切中了当前市场的关键：当优质新盘陆续上市时，转售市场很容易受到比较效应影响，尤其是对重视地段、品牌和配套的买家而言，新盘与转售盘之间的替代性会进一步增强。

从买家行为角度看，转售市场的放缓并不意外。当前利率虽较此前高位有所缓和，但整体资金成本仍不算低；同时，楼价已处于相对高位，买家在作出决策时会更加关注每平方英尺价格、未来增值空间以及家庭现金流安排。因此，即使市场需求存在，实际成交仍可能因“等一等、看一看”的心态而暂时延后。

楼花转售占比上升，显示投机与套利活动仍受关注

5月楼花转售交易占整体转售交易的5.7%，高于4月的4.4%。这一变化虽不算剧烈，但值得留意。楼花转售通常反映部分买家在项目未完工前便进行转手，背后可能涉及投资获利、资产调配或对市场预期的调整。

楼花转售占比上升，一方面说明市场中仍存在一定的套利空间与交易活跃度；另一方面，也暗示部分买家对未来价格走势保持谨慎，愿意在适当时点提前兑现收益。对于市场来说，这类交易的增加通常意味着参与者对价格走势的分歧正在扩大，既有人看好后市继续上行，也有人倾向于在供应增加前锁定利润。

下半年展望：审慎乐观，价格支撑与供应压力并存

展望今年下半年，业内普遍认为新加坡私宅转售市场仍将保持“审慎乐观”的态势。哈金指出，供应和可负担性将继续主导市场走向。尤其是中央区以外下半年将推出多个大型新项目，市场反应将成为检验需求强弱的重要指标：若开售周末反应理想，说明升级型买家需求仍然稳固；若反应平平，则可能表明当前售价已接近可负担能力上限。

王善葶则提醒，今年第二季至第四季之间将有5371个新私宅单位完工，这将为市场带来更多供应与选择。随着可供比较的单位增加，转售私宅的吸引力可能相对提升，尤其对于追求即买即住、拎包入住的买家来说，转售盘仍具一定优势。不过，她也认为，由于6月仍处于学校假期，市场活动会受到一定影响，预计转售交易要到下半年才会逐步回升。

综合来看，未来数月的市场走势将取决于三个关键变量：新盘销售表现、利率与融资环境，以及买家对价格的接受程度。若新盘去化稳健，转售市场或可维持平稳；若新盘定价过高或反应不及预期，部分买家可能回流转售市场，形成支撑。